近日，北京绿色建筑产业联盟就绿色住区的热点话题对中国房地产研究会副会长、人居环境委员会主任委员、北京中外建建筑设计有限公司总经理王涌彬先生进行了独家专访。

绿色住区与绿色建筑

绿色住区概念提出较晚，但从房地产市场形成以后便受到社会各界的广泛关注，通过几年的调研，房地产研究会人居环境委员会于去年10月正式推出了绿色住区标准，王会长还指出，在城镇化快速发展的进程当中，大部分是以小区为单位大规模开发建筑，也就是按照一个住宅区的规模建设我们的城市，在此基础上推出了相应的绿色住区标准。除此之外，研究绿色住区标准与绿色建筑是同步进行的，绿色建筑在国外比较盛行，绿色建筑的开发模式是以单栋建筑为主的，而绿色住区是以成片开发为主的，因此对我国来讲，绿色住区标准与绿色建筑标准同样重要，不管单栋建筑如何节能，如果区域问题没有解决好，那还是存在很大的问题，因此我们主张从大往小做，把绿色住区做好，绿色建筑也就有用武之地，这样我们整个体系也就非常完善。

国内外绿色住区体系

从城市的角度来理解住区，我国城市化与国外拥有较大差别，我国是按照区域模式来建设的，但如果只考虑小区里的问题，就好比我们只研究绿色建筑而不研究区域，也会出现问题，所以当我们研究绿色住区的时候，是把他放在城市里去考虑的，住区的完善程度、配套设施决定了我们城市的舒适程度，所以城市与住区要相辅相成，进而用住区来带动绿色建筑，这是一个完整的体系。

政府引领迫在眉睫

绿色住区标准是行业协会制定的标准，还没有成为国标的形式，但绿色住区体系和现在城市化发展阶段是非常吻合的，中国的城市发展到了下半场的阶段，许多发达城市城镇化水平已经高于平均水平，此时必须出台相应引领性的标准。在经济快速发展的这些年，我们追求的是规模和速度，城市大规模的建设，人口大规模从农村进入城市，从小城市进入到大城市，我们需要从空间、环境等方面做好准备顺应这个趋势，除此之外，社会结构层面也要引起关注，我们在推出住区标准的同时也提出了“新城镇、新社区、新居民”新三段论，考虑到进入城市中有改善需求的群众，对于新的环境与社会结构有一个适应的过程，在这种情况下，我们提出新社区的概念，强调绿色住区不仅仅限于技术层面、空间层面以及物质层面，还包括社会结构、人文和谐以及文化传承，它有别于以往提出的单一的技术性标准，是个多元化的综合体系。

人居委的工作

我们把绿色住区标准的制定作为一个起步的工作，往上推动绿色城市的发展，往下带动绿色建筑的发展，这样就打造成一个完整的体系，它有非常明确的主体、市场已经全社会关注，同时又是我们城市发展的主要方式，因此绿色住区是非常重要的一个环节。

虽然人居委单方力量是有限的 ，但在制定这个标准时还是有广泛优势的，目前绿色住区标准在100多个项目中进行推广，研究的过程就是一个应用推广的过程。

《绿色住区标准》所提到的问题

任何一个标准的推行都有它的难度，比如现在正好赶上房地产调控，现在的政策导向并不是以调控为主，发展到了盘整阶段之后，会经历后期整理的过程，在这样的过程当中推一个新的标准，市场接受起来还会有一定难度，有几个方面需要强化理解，首先政府层面需要理解绿色住区标准，并不是要限定发展速度，而是我们更加讲究生活品质，用这个标准引领城市的发展;从企业层面上看，房地产市场处于低迷状态当中，抓住标准推出的机会，加快企业的转型，可以结合目前开发的情况来使用这些标准，在未来的发展当中要想占据一个有利的位置;作为房地产研究会人居环境委员会这样一个社团组织，我们向全社会去宣传绿色住区，社会大众就拥有了这样一种意识，了解到社区的绿色是和我们生活密切相关的，这个层面上我们也需要做很多的工作。

与此同时，我们在制定标准的过程中也充分考虑的成本因素，单纯靠增加成本到这样的绿色标准，目前是很难成功的，我们充分考虑社区居民的需求，而不是把社区建设的更豪华高档，无论是政府、企业还是居民要对绿色的生活要有最基本的认识，这是代表未来的发展方向，并不是推行一个新标准就一定会增加许多投入，这是需要我们注意的。

绿色住区与绿色地产

我认为企业不应该过分消费绿色的概念，绿色住区更强调人在社区里生活，而地产是一种纯企业行为，比如企业开发两千套住宅的项目，就意味着有两千个家庭在里面生活，人的生活是动态的，不要把它固化，人的需求是有变化的项目有足够的适应性，在研究绿色地产的过程当中要注意,不是生活在绿色的环境中就幸福了，生活就便利了，还有好多别的方面的需求，绿色住区是一种鲜活的动态的生活。

绿色住区的未来发展愿景

一个成熟标准的推行都需要经历一个漫长的过程，我相信从政府、企业的角度，对绿色住区的认识会逐步加深，会潜移默化的用到所开发的项目上，而且早年开发的既有住区在未来也都会涉及到绿色设计的改造，这种绿色住区标准会慢慢的融入到我们的城市生活，而我们也应该存在于这种绿色住区当中，所以我对它的前景是非常看好的，尽管一个标准也是代表着一个阶段，但经过我们不断地完善、深化，绿色住区和绿色生活应该会成为我们城市的主旋律，变成我们日常生活的一部分。